Арендуем жилье правильно: что нужно знать каждому квартиросъемщику

Съем квартиры – сложный процесс, поэтому к нему следует подходить со всей серьезностью. Лучше всего арендовать жилье через знакомых либо родственников. Однако не все имеют данную возможность. В связи с этим большинство квартиросъемщиков вынуждены прибегать к помощи посредников. В этом случае необходимо быть крайне внимательным, чтобы не попасться на мошеннические уловки. Неверное решение чревато потерей времени, денег и даже арендуемой жилплощади. Чтобы не допустить подобную ошибку, нужно ознакомиться со всеми нюансами съема квартиры.
 

К кому обратиться?
 

Необходимо остерегаться частных информационных агентств. СМИ регулярно сообщают о проводимых подобными организациями махинациях.

В печатных изданиях нередко можно найти объявления по предоставлению услуг по составлению списков бюджетных вариантов аренды. Они всегда имеют спрос, так как позволяют обратиться напрямую к собственнику. Это дает возможность сэкономить средства, поскольку, в таком случае, в услугах риэлтора нет необходимости.

Всем обратившимся по объявлению действительно предоставляют списки. В них содержатся телефоны и адреса хозяев арендуемой квартиры. Далее происходит процесс заключения договора, который мало кто читает перед непосредственным подписанием. В итоге когда клиент, которому оказываются подобные услуги, начинает обзванивать людей из списка, он узнает, что жилье либо уже сдано, либо никогда и не сдавалось вовсе.

Но поскольку предмет договора – это информационные услуги, которые все-таки были оказаны, вернуть затраченные деньги человек уже не сможет.

Однако выявить мошеннические организации непросто, ведь часто они представляются агентствами недвижимости. Как же их отличить?

1. Первый тревожный сигнал – это низкая стоимость услуг. Риелтор заинтересован в получении солидной комиссии за любой предложенный клиенту вариант жилья для аренды. Если же предоставляется сразу несколько решений по небольшой цене – стоит насторожиться.

2. Реальное агентство берет плату уже после заключения договора и заселения. Если же просят оплатить услуги сразу, значит, вы имеете дело с обманщиками.

3. В договоре не должно ничего говориться о предоставлении информационных услуг. В противном случае этот документ подписывать не рекомендуется.

Не имея в своем распоряжении нужного запаса времени для поиска жилплощади своими силами, вы можете обратиться к агентству недвижимости. Это будет вам стоить приличной комиссии, однако поиск и оформление необходимых документов выполнят агенты. Единственное, что вам надо будет сделать – это выбрать из найденных вариантов наиболее подходящий и подписать договор.

Вероятность попасть на мошенников в этом случае гораздо меньше, тем не менее, стоит себя обезопасить. Для этого следует узнать, как долго существует определенное агентство и какие отзывы оно имеет. Плюс ко всему лучше дополнительно ознакомиться с оригиналами документов на съемное жилье и удостовериться в личности хозяина.

На что обращать внимание во время осмотра квартиры?

Осмотрите каждый уголок жилплощади, чтобы потом для вас не было никаких сюрпризов. Нужно уделить особое внимание проверке исправности работы всех бытовых приборов, убедиться в наличии воды, отопления и света. Осмотрите стены и потолок, имеются ли там какие-либо дефекты.

Информация о людях, живущих по соседству, будет весьма полезна. Вряд ли вам кто-то откровенно сообщит о шумных и громких постояльцах. Однако сведения о том, что по соседству живут люди с маленьким ребенком либо собакой, смогут несколько прояснить ситуацию. Или же, наоборот, рядом находятся пенсионеры, не терпящие шумных соседей.

Как проверить собственника?

Когда наиболее подходящий вариант уже найден и наступает момент заключения договора, не торопитесь. Необходимо проверить хозяина квартиры. Обращать внимание нужно на следующее:

- владелец обязательно должен иметь подтверждение права на то жилье, которое он предоставляет;

- просите его предоставить вам оригиналы паспорта либо другого документа, удостоверяющего его личность.

Тщательно сверяйте все сведения в предоставленных бумагах, чтобы в дальнейшем избежать проблем.
 

Что надо знать о составлении договора?
 

Соглашение надо заключить по факту заселения. Но лучше всего подписать его немного ранее. Аренда квартиры подразумевает составление специального договора. В противном случае квартиросъемщик окажется ни с чем, если хозяин вдруг изменит свое решение.

Говоря о содержании договора, нужно отметить, что в нем должны быть проработаны следующие моменты:

- каждая из сторон договора, а также ее паспортные сведения. В квартире может быть сразу несколько собственников. Обратите внимание на то, что в документах должны фигурировать все владельцы арендуемого жилья.

- вся информация о квартире, взятая из документа о праве собственности;

- система арендной платы с учетом оплаты коммунальных услуг. Стоит также оговорить порядок расчета, если договор будет досрочно прекращен;

- порядок расторжения соглашения. В таких ситуациях следует определить период предупреждения о срочном окончании соглашения. Специалисты советуют выбирать период не менее одной недели. Так вы не будете переплачивать слишком большую сумму и успеете подобрать новое жилье для аренды, если расторгнуть договор захочет собственник.

Соглашение, установленное на 12 месяцев или меньше, не нужно регистрировать. Самым оптимальным сроком считается полгода с возможностью пролонгации.

К договору также составляются 2 приложения:

1) опись имущества, находящегося в квартире. Нет смысла перечислять абсолютно каждую вещь, когда их большое количество. Целесообразно будет указать наиболее ценные предметы;

2) акт приема-передачи жилплощади. Здесь стоит прописать все недочеты квартиры, если таковые имеются, чтобы в будущем к вам не было претензий.

Вся документация составляется и подписывается в двух экземплярах.

Какие права и обязанности есть у каждой из сторон?
 

Действующим законодательством предусмотрено, что любым ремонтом съемной квартиры должен заниматься арендодатель. Именно на его плечи ложатся такие заботы, как отклеившиеся обои, треснувший унитаз либо протекающие краны. Поэтому в обязательном порядке необходимо указать, что все неисправности, присутствующие в арендуемом жилье, будут устраняться за счет собственника квартиры. Так, например, решить подобные вопросы, можно путем сокращения ежемесячной платы за аренду.

Если вы не позаботетесь об этом аспекте заранее, устранения неполадок придется выполнять собственными средствами.

Еще один очень важный момент. Собственник квартиры имеет права периодически проверять состояние своего жилья. Но делать это он может только в присутствии квартиросъемщика, предварительно осведомив его. Поэтому заранее обговорите вопрос, как и когда вы будете контактировать с хозяином.

Аренда жилья – это лотерея. Даже в том случае, когда участников сделки защищает договор, все равно сохраняется возможность остаться в проигрыше. Однако правильное и тщательно продуманное соглашение сводит эту вероятность к минимуму. Плюс ко всему не многие мошенники готовы пойти на откровенное нарушение закона.